住有所居,如何实现从租得起到住得好 ——拉萨房屋租赁市场观察 2024年08月16日

住房保障是一项重要的民生工作,加快构建完善租赁住房保障体系,是帮助新市民、青年人等住房困难群体解决住房问题、坚持“房住不炒”的重要举措,对促进房地产市场平稳健康发展、改善民生、促进社会和谐稳定具有重大意义。

自公租房信息系统全面上线运行以来,我区公租房管理的专业化、信息化、科学化水平有了显著提升,群众在家即可“网上办”“掌上办”,实现了“足不出户”租住公租房,进一步提升了全区住房保障管理和服务水平。

来自四川南充的杜江是一名即将在西藏大学读研的医学生,他告诉记者,一直对西藏充满向往,这次提前过来感受圣城拉萨的魅力。“9月我就开学了,自己提前过来租房做兼职到开学。”杜江表示,“我是在‘公租房’APP上面寻找租房信息的。打开‘公租房’APP搜索拉萨市,进入‘房源’选项,就可以看到目前有多少套公租房,点击进入下一个页面后,不仅可以看到不同小区内配套的公租房套数,还可以看到面积、户型等房源信息以及每个小区已配租的房源数和未配租的房源数。此外,通过‘公租房’APP还能进行资格查询、进度查询、资格年审等。”

记者走访拉萨房屋租赁市场了解到,近几日拉萨租房热度快速回升、成交率高,租赁市场迎来一波“小阳春”。当前,租房市场上的大多数客户更注重私人空间,房屋整租占比较高,且多数客户会选择租住离公司较近的房子,极少有客户选择跨城通勤。“虽然拉萨高新区(柳梧新区)的房租每个月要比经开区相同户型的房子贵400块,但这里离我上班的地方近,每天的通勤时间能缩短将近一个小时。”在金珠西路某公司工作的陈先生说。

每年的六七月,伴随“毕业季”的到来,一批又一批的年轻人开始在城里寻找可以落脚的地方。拉萨更是许多毕业生毕业之后,寻找理想工作的奔赴之地。租房成了他们的“必经之路”。

刚刚大学毕业的吴俊杰,在拉萨高新区(柳梧新区)的一家互联网公司拥有了人生中的第一份工作。“得到职位固然可喜,但我最关心的还是工作之后的住房问题。”吴俊杰和同龄人一样,在社交媒体上看到很多有关租房的经验帖,算是提前了解了“打工人”的艰辛。

“对于像我们这种毕业后离开大学所在地,去往其他城市的人来说,想要的其实很简单。租房的时候租金低一点,押金少一点,房子再好一点。”吴俊杰感慨道,“一开始租房的时候,听说过押一付三之类的现象。说实话,我刚刚来拉萨,处在一个过渡期,这个费用压力还是很大的。”

据了解,大多中介公司出租的房源都属于个人房源,如果租客有租房意向,可以通过中介公司或者直接联系房东,实地查看房屋,对房屋满意即可进行签约。在租金方面,中介公司和房东会根据租客需求以及租客自身的工作、生活情况拟定最终租金。

记者了解到,21世纪不动产(金马国际店)的房源主要位于拉萨高新区(柳梧新区),例如双创广场带家具家电的精装修一室每月租金2000元左右,圣地财富广场带家具家电精装修一室每月租金1500元左右。离市区较远的堆龙德庆区等地段,相同条件的房屋每月租金1000元至1500元左右。拉萨租房市场的价格处于相对平稳的状态。

记者询问多家中介公司了解到,拉萨市城关区中心位置租金最高。以一居室为例,中心城区每月租金在2000元到3000元之间,东郊和北郊每月租金在1600元到2500元之间,西郊天海夜市附近每月租金2500元左右,顿珠金融城附近每月租金2000元左右。

《2024年节后租房调查报告》显示,两居室的户型最受租客青睐,超六成租房者选择两居室,其次为一居室,占比也超两成。记者采访了解到,就目前拉萨租房市场来看,一、二居室户型比较抢手,其次是三居室、四居室户型。“配套设施齐全、交通便利、可以拎包入住的一、二居室户型最受欢迎,这类优质房源一上线,基本很快就租出去了。”堆龙德庆区北斗星房产经纪人李凤龙表示。

据业内人士分析,不同年龄阶段的租客,在租房需求和偏好上存在一定差异。年轻人的租房需求主要集中在城市核心区域,特别是距离工作地点近、交通便利的地方,他们更看重房屋的舒适度和设计感,追求生活品质和便利性。而中老年人在租房时通常会优先考虑价格因素,选择那些性价比较高、租金相对较低的房源。